岗位职责：
1. 市场分析与投前研判
1）聚焦商业（商铺/办公）、工业园区厂房、公寓三大核心物业类型，开展行业趋势、竞品动态、异业合作机会及目标客群（承租方/投资者）需求研究；
2）输出数据驱动的市场分析及物业购置可行性预判报告，为集团物业购置决策、前期布局提供核心依据；
3）结合后期招商运营需求，前置规划物业定位与业态方向，确保投前研判与投后管理有效衔接。
2. 招商策略与运营策划
1）基于三大物业类型的产品特性及全周期（投前-招商-运营），制定项目定位、客群画像、租金策略、业态组合等招商前置方案；
2）分析目标客群（企业租户、商户、办公用户、公寓住客等）的需求特征与价值表现，提出精准招商及客户留存策略；
3）主导各类物业的运营阶段营销活动策划，包括招商推广、租户活动、节庆营销、社群运营、业态优化等；
4）负责活动创意构思、方案设计及预算编制，提升客户粘性、活跃度及物业整体活力。
3. 收益管理与效果监控
1）跟踪物业全周期关键指标——出租率、地坪收益、客户留存率、租户满意度、活动参与率、业态渗透率等，全面评估招商运营策划效果；
2）定期输出资产运营分析报告，提炼成功经验，持续优化从投前定位到招商落地、再到日常运营的策划方案；
3）针对低效资产或空置区域，提出业态调整、活动引流、租金策略优化等提升方案。
4. 全周期物业策划支持
1）负责集团旗下商业（商铺/办公）、工业园区厂房、公寓的全周期策划需求，涵盖投前研判、招商落地、运营维护全流程；
2）结合不同物业类型的特殊性，提供定制化的项目定位、招商策略及运营优化一体化策划方案。
任职要求：
1.深度理解商业、厂房、公寓的产品特性与资产逻辑，熟悉招商渠道、运营模式及租户需求特点；
2.具备系统思维能力与市场敏感度，能准确预判物业价值、招商潜力及长期运营收益空间；
3.拥有优秀的文字与语言表达能力，擅长撰写项目定位报告、招商方案、活动脚本及运营分析报告，具备较强的提案说服能力；
4.能独立完成物业全周期策划工作——从投前研判、招商策略制定、活动策划执行，到运营效果复盘，高效推进各项职责落地；
5.对热点事件、社交媒体新趋势、本地生活/产业招商平台动态具备快速响应能力，能结合物业类型持续优化运营策划思路；
6.本科及以上学历，市场营销、广告学、传播学、房地产经营与管理等相关专业优先；
7.5年以上物业策划或商业运营经验，熟悉商业地产（商铺/办公）、工业园区、公寓项目的招商逻辑与运营特点；
8.具备资产全周期管理（投前研判 招商落地 运营维护）经验者优先，有投资管理公司、商业运营公司、物业资产平台背景者优先。